Риэлторская история: «Сказочный обмен»

Обратились ко мне однажды клиенты с просьбой о помощи. Рассказали, что у них есть, что хотят. Не стала я им отказывать, а зря )).
Судите сами: имеется две двухкомнатные квартиры. Собственники одной квартиры — бабушка и двое несовершеннолетних. А другая квартира —«коммуналка»: одна комната в собственности недееспособной, вторая комната — в долевой собственности на праве наследования у недееспособной, ее брата-опекуна, и отчима (за отчима действовало доверенное лицо). Нужны: трехкомнатная квартира и комната для отчима.
Самым простым оказалось найти покупателей (на дворе – 2006 год). Покупатель на квартиру с несовершеннолетними собственниками нашелся быстро. С ипотекой… Одновременно с нахождением покупателя один из владельцев квартиры улетает в другой конец страны. Покупатель проявляет готовность оплатить его перелет в Екатеринбург к моменту сделки. Это было единственное правильное решение. Пользуясь случаем: Алена, Вам ОГРОМНЕЙШЕЕ спасибо за понимание ВСЕЙ ситуации!!!
К великому моему облегчению, вторые покупатели были с «живыми» деньгами. Нашлась необходимая для обмена квартира. С подбором подходящей комнаты дела обстояли сложнее, так как мы были ограничены суммой. Дважды нам возвращали внесенный аванс. Затем доверенное лицо продавца доли в комнате собралась в отпуск (…) Совместными усилиями приняли единственно верное решение: передоверить полномочия по продаже доли и получению денег другому лицу. А заниматься поиском комнаты по возвращению (конечно, при пухнущем, как на дрожжах, рынке, это было очень рискованно). В общем, все звенья цепи известны. И вот назначено время «Ч» — понедельник.
В пятницу к обеду вскрывается неприятный факт: нам повышают стоимость покупаемой трехкомнатной квартиры. НА 300 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ (к слову сказать, у продавцов был очень весомый аргумент, только меня почему-то этот факт совсем не радовал). После долгих переговоров со своими клиентами получили недостающий остаток в 200 тысяч (пришлось уменьшить доплату, на которую они рассчитывали сделать ремонт). Начались продолжительные беседы с потенциальными (уже) покупателями. В итоге к вечеру пятницы один из покупателей отказался от участия в сделке. За пару часов смогли найти другого предполагаемого покупателя. Показывала квартиру. В субботу утром передала копии документов для экспертизы. И уже просто перестала нервничать. В воскресенье подтвердили: требуемый покупатель есть! В понедельник утром оформляем ипотечную сделку, после обеда — продажу второй квартиры с передачей части денег доверенному лицу, и покупку трехкомнатной. Через неделю приезжают отдохнувшие, мы находим комнату и неторопливо ее оформляем.
После этой замечательной во всех отношениях сделки я берусь за любые сложные варианты )).

---

© ООО «Аркада-М», 2007–2008 г.