Екатеринбург ждет укрупнение

В ближайшем будущем вокруг столицы Урала может появиться кольцо малоэтажных пригородов — коттеджных поселков, которые примут еще 200 тысяч горожан. Это раньше коттеджи строили, чтобы приезжать на выходные и каникулы. Теперь все чаще люди четко разделяют зону для работы — город, и зону для жизни — пригород. Пожалуй, коттеджный поселок, и правда, куда более безопасное и комфортное пространство, чем центр города, чтобы проводить время с семьей и воспитывать детей. Другое дело, что почти в самом Екатеринбурге все земли уже освоены. Теперь очередь за деревнями, в жизнь которых еще недавно никто не верил.

Каждый год в коттеджном поселке «Светлячки» села Курганово закладывают новую улицу. Нынче летом строители начали работу над десятком домов. Эти здания планируется закончить до конца года. До Екатеринбурга отсюда меньше 30 километров или полчаса пути. Спрос на такое жилье на свежем воздухе непрерывно растет в столице Урала.

«Если раньше только состоятельные люди могли позволить построить коттедж, то сегодня с новыми технологиями появляется возможность этого вида жилья для гораздо большего количества жителей города», — сказал глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий.

Коттеджный поселок в селе Курганово — один из первых на Урале. Но в отличие от построек в самом селе, в коттеджах есть все удобства. При строительстве сразу устанавливают газовые котлы отопления, проводят водопровод и электричество. Первые домики появились здесь еще в середине 90-х. Каждый год в поселке появляются новые проекты и технологии по производству домов. Здания строят все быстрее, а цена загородных домов падает.

Будущее коттеджных поселков — каркасные, быстровозводимые дома. Такие здания строители собирают меньше чем за полтора месяца, при этом стоят они в два раза дешевле каменных. Совсем малобюджетный вариант — дом-конструктор. Покупатель получает контейнер с разобранным зданием и инструкцию по сборке.

В строительных компаниях говорят, что возводят дома намного быстрее, чем собирают необходимые для работ документы. Предпринимателям приходится преодолевать множество административных барьеров. Больше всего проблем возникает при переводе земли из сельскохозяйственного пользования в жилое. Несмотря на принятые законы, в муниципалитетах отдавать землю соглашаются не всегда. А любой простой в работе строительных компаний приводит к тому, что стоимость возведенного жилья повышается. Цена загородного дома складывается из двух цифр. Стоимость дома плюс стоимость земли, на которой он находится. В радиусе 50 километров от Екатеринбурга в среднем сотка земли обойдется от 100 до 300 тысяч рублей. За последний год эти цифры выросли в два раза. Зато квадратный метр жилья на этой земле значительно дешевле, чем в городе. Кроме того, всегда есть возможность увеличить площадь дома.

«Покупая по цене за 40 тысяч квадратный метр вроде бы сопоставимо с городскими ценами, чуть дешевле, но при этом вы пристраиваете что-то, вы получаете по себестоимости уже», — убеждает Максим Федотов, генеральный директор строительной компании.

Наиболее перспективными направлениями для развития коттеджных поселков риэлторы называют юго-западные окраины города, а также пригород Березовского. В остальных районах строительству поселков мешает неразвитая инфраструктура. Жизни на свежем воздухе мешает слабая дорожная сеть и отсутствие общественного транспорта. Если решить эти проблемы, горожане с охотой отправятся в домик в деревне. И на уровне руководства области такие идеи уже получили поддержку. «Обычно люди работают в городах, а жить в них не стоит, надо жить на периферии, где чистый воздух, кислород. При наличии хороших дорог до Усть-Утки 90 километров, от Тагила это 40 минут езды», — сказал губернатор области Эдуард Россель.

Другая проблема коттеджных поселков — в них практически отсутствует социальная сфера. Там нет ни больниц, ни дошкольных учреждений, ни учебных заведений. Для решения этих проблем в областном правительстве создана межрегиональная ассоциация «Большой Урал». Чиновники должны координировать работу муниципалитетов, это поможет развитию городов-спутников Екатеринбурга.

«Когда объединяются средства, их можно уменьшить, потому что не дублируются проекты, не дублируются средства инфраструктуры, можно было бы находить средства больше для глубинки для улучшения условий жизни», — сказал председатель исполкома межрегиональной ассоциации «Большой Урал» Владимир Волков.

Строительство коттеджей в области с каждым годом становится все масштабнее. Сейчас риэлторы и строители с нетерпением ждут нового закона о лесных землях. Сейчас возводить дома на территории лесных массивов запрещено. Поэтому жильцам приходится самим сажать растения вокруг своих домов. Новый закон позволит начать строительство коттеджных поселков нового типа прямо в лесу.