Сколько стоит новая квартира?

За первое полугодие 2011 года в Екатеринбурге только на вторичном рынке было продано 19 000 квартир. Это на 5000 больше, чем за тот же период прошлого года, и самая значительная цифра за минувшее десятилетие. По единодушному мнению экспертов, это напрямую связано с развитием ипотеки в последние два года: сегодня на ее долю приходится порядка 60% всех сделок с недвижимостью. Растущий спрос может повлиять на стоимость жилья.

Сегодня стоимость квартир в новостройках растет на 10­-15% в год. Но это в среднем. «Дешевые» квартиры растут в цене гораздо быстрее. В Академическом, например, цены выросли на 15% за полгода. В феврале этого года там «квадрат» однокомнатной квартиры стоил 46,5 тыс. руб, а сегодня уже 53,2. Соответственно, цена 40-­метровой «однушки» выросла почти на 300 тысяч.
А в ближайший год и застройщики, и риелторы ожидают, что в новостройках цены будут расти еще интенсивнее из-­за намечающегося дефицита.
Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:
­ В прошлом году был сдан рекордный за десятилетие объем жилья ­ более миллиона квадратных метров. Но большая часть этих квартир была продана до кризиса, то есть 3-­5 лет назад, а сейчас они просто достроены. А вот новых проектов на рынке недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Вторичное жилье
В 2011 году цена квартир росла на уровне инфляции ­ в среднем 1% в месяц (или в деньгах ­ 14­-30 тысяч). С другой стороны, такой рост находится в рамках стандартного торга.
Марина Дудина, директор АН «Аркада­-М»:
­ Как правило, реальная цена продажи ниже заявленной: для одно­ и двухкомнатной ­ на 20­-50 тысяч, а для трехкомнатной ­ на 100­150 тысяч. И «скидка» напрямую зависит от того, насколько быстро необходимо продать жилье.
Среди новых, посткризисных, тенденций на вторичном рынке можно выделить три:
Первая: сегодня нормальный средний срок продажи квартиры ­ около трех месяцев. Года четыре назад адекватно оцененные квартиры уходили в течение месяца, в кризис ­ «висели» и по полгода.
Вторая: на цену и скорость продажи напрямую влияет готовность работать с ипотечным покупателем. Это требует большего пакета документов, и расчет производится после регистрации сделки, а не в момент подписания договора, но найти такого покупателя сегодня легче.
Третья: до кризиса наиболее востребованными были самые дешевые квартиры. Соответственно, быстрее всего в цене росли «хрущевки» на окраинах. Сегодня жилье разного качества и стоимости пользуется практически равным спросом, и цены растут более­ или менее равномерно.