АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ОН-ЛАЙН Тел.: +7 (343) 355–39–90 E-mail: mail@arcada-m.com 620075, Екатеринбург, ул. Мичурина, 54, оф. 62

Оригинал страницы

Новости от «Аркады-М»

04.03.2008.

На российский рынок недвижимости выходит крупный игрок из Европы

Как стало известно «Ведомостям», компания вошла в альянс с российской консалтинговой фирмой Astera. Об этом рассказал президент Astera Джеффри Кокс. Анри Фор, президент Atisreal, эту информацию подтвердил. Кокс рассказал, что договор был подписан в январе этого года, а инициатором альянса выступила Astera. «Мы хотели найти в качестве партнера среднюю компанию, которая бы специализировалась на консалтинге в сегменте стрит-ритейла и торговой недвижимости», — добавил Фор. После подписания договора Astera меняет свое название на Astera Atisreal. По словам Кокса, с помощью альянса Atisreal выходит на быстро растущий российский рынок, для Astera же это доступ к современным технологиям, единой клиентской базе, а также возможность привлечения инвестиций для реализации проектов на рынке коммерческой недвижимости. На сегодняшний день в 60 офисах Atisreal (в 8 странах) работают более 2 тыс. человек. Оборот компании в 2006 году превысил 340 млн. евро, в 2007 году – 700 млн. евро (прогнозируемый). «Ведомости»

28.02.2008.

Российские леса застроят жильем

Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) готовит поправки к Лесному кодексу, расширяющие возможность перевода лесных земель из федерального фонда в распоряжение муниципалитетов. Речь идет о 2 млн. га лесных земель, которые могут быть использованы для целей строительства. Как сообщил заместитель главы Рослесхоза Михаил Гиряев, ведомcтво готовит ряд поправок к Лесному кодексу, который решает вопросы на стыке лесного и земельного законодательства. В результате принятия этих поправок уже в 2008 году может быть расширена возможность строительства на бывших землях лесного фонда, в том числе в зеленых зонах. По словам Гиряева, поправками будет решена проблема лесных участков, которые попадают сейчас на территорию расширяющихся муниципалитетов. Площадь таких участков в России оценивается Рослесхозом в 2 млн. га, и все они находятся в федеральной собственности, то есть муниципалитеты де-факто не могут ими распоряжаться. В поправках будет описана процедура перевода этих участков в собственность муниципалитетов. Очевидно, пишет «Коммерсант», что принятие поправок позволит существенно упростить муниципалитетам возможности строительства на бывших землях лесного фонда.

27.02.2008.

Большинство россиян не знают, что такое ипотека

Большинство россиян не знают, что такое ипотека Проблема улучшения жилищных условий по-прежнему актуальна для россиян, однако больше половины не имеют четкого представления о том, что такое ипотечное кредитование. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ). Как следует из результатов опроса, в 2008 году по сравнению с результатами аналогичных опросов в 2006 и 2007 годах уровень знания россиян об ипотеке существенно не изменился. «Доля тех, кто ничего не знает об ипотеке, сократилась за год с 18% до 15%. Доля россиян, которые знают об ипотеке только понаслышке сократилась с 44% до 36%. Доля россиян, которые, по их собственному мнению, четко знают, что такое ипотека, увеличилась с 35% до 46%», — отмечается в материалах исследования, поступивших в РИА «Новости». По данным НАФИ, наиболее осведомленными об ипотеке оказались россияне в возрасте 25-44 лет. Как отмечается в материалах социологов, в 2008 году по сравнению с результатами опроса прошлого года сократилась доля россиян, определивших ипотеку как обман. Так, если в 2007 году такой ответ был получен от 18% респондентов, в этом году — только от 10% респондентов. Исследование НАФИ проводилось в феврале 2008 года среди 1,6 тыс. человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России.

27.02.2008.

В 2025 году на таунхаусы будет приходиться треть жилого фонда Екатеринбурга

Коммерсант-Урал В уральском регионе увеличиваются объемы строительства таунхаусов, широко распространенных на западе. Эти дома по многим параметрам приближены к индивидуальному жилью, однако более экономичны. Совокупность комфорта и относительной доступности в цене привлекает внимание к таунхаусам представителей среднего класса, которые, и являются сегодня самыми активными клиентами рынка недвижимости. «Россия — патриархальная страна, здесь всегда было сильно убеждение, что семью укрепляет близость к земле. Нас десятилетиями загоняли в бетонные коробки многоэтажек, но как только появилась возможность, люди устремились в обратном направлении», — отмечает руководитель Территориального управления Росстроя в УрФО Александр Лощенко. «Как показывает практика, подавляющее большинство людей на вопрос о том, в какое жилье они готовы вложить средства, сегодня отвечают: в то, которое заменило бы и квартиру, и дачу одновременно. Оно должно располагаться в спокойном, экологически чистом месте, откуда было бы удобно добираться на машине или общественном транспорте до работы», — говорит главный архитектор проектов института УРАЛНИИПРОЕКТ Российской академии архитектуры и строительных наук Дамир Сафин. Другое дело, что сегодня далеко не каждый уралец может позволить себе приобрести индивидуальный жилой дом. Летом прошлого года в Екатеринбурге на втором километре Чусовского тракта был построен показательный коттеджный поселок «Галактика». На его примере администрация города хотела продемонстрировать все имеющиеся в регионе технологии, с помощью которых можно решать проблему доступного индивидуального жилья: 34 местных компании построили в «Галактике» дома с использованием различных современных технологий. «Однако, как показал опыт поселка, даже при использовании самых экономичных технологий, цена одного дома здесь выходила далеко за пределы эконом-сегмента. Большую нагрузку на себестоимость коттеджей дала инженерная инфраструктура: за подвод сетей и строительство дороги каждый застройщик заплатил по 3,5 млн рублей», — отмечает директор ОАО «Уралгражданпроект (проектировщик «Галактики») Александр Чугункин. Если брать декларируемую себестоимость строительства домов в «Галактике» из самых экономичных, быстровозводимых материалов (20-30 тысяч рублей за кв. метр), и их минимальную площадь (порядка 130 кв. метров), то получается, что с учетом сетей, общая себестоимость самого дешевого дома составила свыше 6 млн рублей. Прибавив к этому стоимость земли в районе Чусовского тракта (150-200 тыс. рублей за сотку), умноженную на площадь каждого участка в «Галактике» (15 соток), получаем реальную стоимость «доступного» коттеджа — от 8,25 до 9 млн рублей. При этом рыночная цена трехкомнатной квартиры эконом-класса в новостройках города, в зависимости от района, составляет 4-6 млн рублей. Коттедж с соседями На сегодня, по мнению экспертов, одним из оптимальных вариантов решения жилищной проблемы является строительство таунхаусов — сблокированных домов, каждый из которых имеет свой вход, гаражное место и небольшой палисадник. Дома такого формата широко распространены в Англии, Нидерландах, Франции, США, Канаде. Именно благодаря строительству таких сблокированных коттеджей была реализована «американская мечта» о доме для каждой семьи, и появился большой социальный класс: жители одноэтажной Америки. «Это своего рода промежуточная категория между многоэтажкой и коттеджем: есть соседи, но при этом имеются вход с уровня земли, хоть небольшой, но свой участок, решена проблема с парковкой — это очень важные психологические преимущества, которые создают у человека ощущение собственного дома», — отмечает Дамир Сафин. Эксперты отмечают, что таун-хаусы идеально подходят для среднего класса. «Наиболее часто покупают недвижимость на рынке именно семьи с совокупным достатком в 80-100 тысяч рублей. Такой уровень дохода позволяет им активно использовать широко распространенные ипотечные механизмы. При этом, для них важен комфорт — при одинаковой цене квартиры в многоэтажке и индивидуального жилья, они выберут последнее. Такие предложения на рынке имеются. В Свердловской области за 9 месяцев прошлого года построено порядка 360 тысяч кв. метров индивидуального жилья, на таун-хаусы приходится 15-20%. Правда, поселок, состоящий исключительно из таун-хаусов, пока строится только один — «Снегири»: в Белоярском районе его возводит корпорация «Рай». В поселке будет 21 таунхаус из 120 сблокированных квартир, здесь предусмотрены современные инженерные коммуникации, телефония, телевидение, интернет. На территории «Снегирей» будут расположены: магазин, досуговый центр, 2 спортивные площадки, 4 гостевые парковки. «Площадь квартир в Снегирях составляет 130 и 150 кв. м. Стоимость 1 кв. метра, благодаря использованию в качестве стройматериала экономичных теплоэффективных блоков, составляет 34 тыс. рублей. В итоге, стоимость коттеджа выходит на уровне 4,5-5 млн рублей — на уровне стоимости трехкомнатной квартиры эконом-класса в Екатеринбурге», — отмечает глава корпорации «Рай» Алексей Вторушин (при цене в 65-75 тыс. рублей за кв.метр квартира площадью 70-80 кв. метров стоит 4,5-6 млн рублей). Несмотря на экономические преимущества, потенциальный покупатель таунхаусов в разных регионах Урала еще не оценил их в полной мере. В Челябинской области, согласно данным ChelReal, им отдают предпочтение порядка 30% граждан, которые хотят жить в собственном доме. В Свердловской области масштабных исследований по таунхаусам пока не проводилось, однако, отмечают местные эксперты, здесь их популярность может быть еще ниже, чем на Южном Урале: не случайно в регионе строится только один поселок таунхаусов, тогда как в Челябинской области — четыре.

13.02.2008.

Состоялось первое заседание вновь избранной Комиссии по информации и рекламе Уральской Палаты Недвижимости

Директор агентства недвижимости «Аркада-М» Дудина Марина Владимировна избрана Председателем этой Комисcии. Цель работы Комиссии — контроль за соблюдением информационных стандартов, выявление нарушений, принятие комплекса мер к уменьшению их числа — как среди членов Уральской Палаты Недвижимости, так и остальных участников рынка. Марина Владимировна Дудина третий год входит в этот комитет, и избрание ее в 2008 г. в качестве Председателя свидетельствует о доверии и уважении коллег. Поздравляем!

08.02.2008.

Достойная недвижимость «ищет» своего покупателя или Подготовка к первому аукциону набирает обороты

Информационное агентство АПИ продолжает следить за судьбой уникального для рынка екатеринбургской недвижимости эксперимента — первого аукциона по жилой и коммерческой недвижимости. Вопреки скептическим высказываниям ряда руководителей риэлтерских компаний подготовка к предстоящим торгам набирает обороты — по последним данным на них будет выставлено порядка 30 объектов недвижимости. Как сообщил АПИ глава Аукционного Дома «СИМИКО» Илья Симкин, общая стоимость представленных к торгам объектов превысила на данный момент 70 миллионов рублей. Среди них значительную часть занимают жилые квартиры: четыре однокомнатных квартиры, шесть двухкомнатных и шесть трехкомнатных. Кроме того, выставлено несколько комнат и объектов коммерческой недвижимости. «Буквально через несколько дней мы рассчитываем завершить подготовку всех документов и представить на торги целый ряд земельных участков. Приоткрывая завесу, скажу, что среди них будут участки под строительство жилых домов, как многоэтажных, так и индивидуальных. Будут участки под организацию зон отдыха и туристических объектов. Будут и участи под строительство производственных комплексов. Часть из них располагается в Екатеринбурге, часть в 50-километровой зоне вокруг него»,— отметил Илья Симкин. Специалисты Аукционного Дома «СИМИКО» рассчитывают окончательно сформировать все лоты, которые будут выставлены на торги уже к началу следующей недели. Скорее всего, их число превысит три десятка. По словам Ильи Симкина, это несколько меньше той цифры, на которую ранее рассчитывали специалисты Аукционного Дома вначале. Дело в том, что по целому ряду объектов понадобилось дополнительное время для окончательного оформления необходимых для их продажи документов. Речь идет примерно о 20 объектах и есть надежда, что они будут проданы уже на следующем аукционе. «В ходе подготовки к первому аукциону мы совершенно четко осознали, что такие торги должны проводится регулярно. Задача максимум — проводить их раз в месяц. Во-первых, у потенциальных продавцов будет больше доверия к таким постоянным и, надеюсь, достаточно известным мероприятиям. Во-вторых, частое проведения торгов позволит переносить на следующий аукцион те объекты, документы по которым еще не готовы или те, по которым есть еще какие-то нерешенные вопросы»,— пояснил Илья Симкин. Организаторам аукциона удалось в ходе подготовки к торгам решить еще одну важную задачу — найти способ быстрого информирования о новых объектах недвижимости. Так, уже около двух месяцев действует сайт Аукционного Дома «СИМИКО» — http://www.simiko.ru. На нем представлена не только подробная информация о каждом из выставленных объектов, но также и правила проведения предстоящего аукциона, требования к покупателям и продавцам. В режиме on-line можно оформить заявку на свое участие в аукционе. «Такой способ оформления популярен среди потенциальных покупателей. Люди, познакомившись на сайте с информацией по приглянувшемуся им объекту, имеют возможность оставить на него заявку, указав в ней свои координаты. Получив это письмо, наши специалисты тут же могут связаться с этим человеком, предоставить ему необходимый пакет документов по объекту, провести его презентацию»,— отметил главный менеджер Аукционного Дома «СИМКО» Михаил Шитиков. Между тем правила аукциона позволяют стать покупателем и без каких-либо предварительных заявок. Для этого необходимо будет перечислить определенную сумму на специальный банковский счет. В случае победы по какому-то из лотов эти деньги будут переданы продавцу в качестве авансового платежа. Если же человек ничего не приобретет на аукционе, то деньги ему будут возвращены. «Заплатить эту сумму можно непосредственно в день проведения торгов. На входе надо будет просто предъявить корешок, свидетельствующий о перечислении денег на наш расчетный счет. Этот документ собственно и станет «билетом» в ряды покупателей»,— пояснил Илья Симкин. По мнению организаторов, такие либеральные условия проведения аукциона и участия в нем как продавцов недвижимости, так и покупателей позволяют надеяться, что торги вскоре станут достойной альтернативной услугам риелтерских компаний. Как отмечают представители Аукционного Дома «СИМИКО», покупка недвижимости через аукцион будет намного более выгодной, нежели через агентство недвижимости. Например, люди ищущие квартиру получают прекрасную возможность купить в короткие сроки — буквально за одну неделю — очень достойный объект со скидкой. По цене, уровень которой ниже среднерыночных расценок. Сэкономленные деньги они потом могут пустить, например, на тот же ремонт или покупку гаража для машины неподалеку от дома. Большой интерес будут представлять и земельные участки, которые предполагается выставить на торги. «Первоначально мы не рассчитывали, что на аукцион будет заявлено большое количество участков. Однако на практике все оказалось иначе. И этому есть объяснение»,— отметил Илья Симкин. С одной стороны многие агентства недвижимости не умеют грамотно работать с землей — процедура переоформления прав на нее более сложная, нежели операции с теми же квартирами. При сделках с земельным участком надо не только уметь правильно оценить его, но и знать какие документы на него должны быть. «Специалисты Аукционного Дома «СИМИКО» являются еще и сотрудниками «Уральской Палаты Готового Бизнеса». И при продаже предприятий им часто приходилось иметь дело с переоформлением прав на земельные участки, которые находятся под ними»,— отметил Илья Симкин. С другой стороны время проведения аукциона оптимально подходит для тех, кто решил приобрести участок под строительство. Как и по всем остальным объектам, выставленным на торги, документы по земельным участкам будут готовы. Это позволит практически через неделю после аукциона подать документы на его регистрацию. Быстро разработать строительную документацию и с началом теплых дней начать возведение дома. «Столь весомое количество предложенных к реализации через торги земельных участков подтолкнули нас к мысли о том, что в дальнейшем можно будет проводить дополнительные тематические аукционы. Например, по продаже серии участков под строительство индивидуальных жилых домов в будущем коттеджном поселке, или офисов в офисном центре, или квартир в возводимом жилом доме»,— сообщил Илья Симкин. Но все это пока в планах. А пока перед Аукционным Домом «СИМИКО» стоит задача провести 18 февраля в екатеринбургском Дворце культуры железнодорожников первый аукцион по жилой и коммерческой недвижимости. И есть подозрение, что эта задача будет успешно выполнена. Игорь Красновский АПИ-Новости

05.02.2008.	Может ли рыба задышать?
	Может. Если «рыба» — это рабочая модель сайта. Вот сегодня она и задышала, то есть заработала, то есть хоть что-то осмысленное и похожее на замысел дизайнера появилось на экране.

01.02.2008.

Первый колышек на месте всенародной стройки сайта — вбит…

…именно сегодня. Разметили место под сайт, обсудили гениальный замысел и крутую концепцию, засучили рукава и на широких плечах кирпичи понесли на леса. Наверное, в апреле, когда на этой стройплощадке взметнутся ввысь изящные башни, хрустальные залы и бесконечные анфилады нашего виртуального дворца, в котором будет не протолкнуться от нашествия воодушевлённых посетителей, трудно будет представить, как в этом месте сервера некогда сиротливо жалась друг к другу испуганная парочка первых байтов, чихая от строительной пыли.

01.02.2008.	Состоялось очередное собрание Уральской Палаты Недвижимости
	На общем собрании членов Уральской Палаты Недвижимости были подведены итоги года, внесены изменения в некоторые нормативные документы, избран новый состав управляющих органов УПН. При избрании членов Совета Уральской Палаты Недвижимости директору ООО «Аркада-М» коллеги очередной раз оказали доверие, в третий раз Дудина Марина Владимировна вошла в Совет УПН.

29.12.2007.

Что будет с ценами на жилье в России в 2008 году? Прогноз экспертов

Стоимость жилья в 2008 году в России продолжит расти и увеличится в среднем на 15-20% за год, заявил президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин. «Пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост. В лидерах по строительству жилья у нас по-прежнему только 10 регионов, среди которых Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Белгородская область, Татарстан, Башкортостан, Ростовская область… Эти регионы совокупно строят примерно половину всего российского жилья», — сообщил он. Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, по мнению Забелина, снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций. «Подобные расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома», — заявляет президент Российского союза строителей. В свою очередь, сотрудник пресс-службы Ассоциации строителей России (АСР) отметил, что «рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения». «Вероятно, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко меняться не будет. Согласно нашим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. В будущем году наиболее вероятно незначительное увеличение стоимости квадратного метра — в среднем на 1-1,5% в месяц, то есть на 12-18% в год», — утверждает он. По оценке представителя АСР, в 2008 году рост стоимости жилья в России продолжит опережать инфляцию и на первичном рынке цена на жилплощадь увеличится примерно на 15-18% в год, а жилье на вторичном рынке подорожает на 9-12%. Между тем, по словам сотрудника пресс-службы АСР, цены на жилье в России на первичном рынке вырастут в 2007 году, по предварительным данным, примерно на 16,4% по сравнению с прошлым годом. Он уточнил, что «в среднем по России рост цен на первичном рынке жилья составил в 2007 году, по предварительным данным, 16,4%, а на вторичном рынке жилья – 12% по сравнению с 2006 годом». Вместе с тем, подчеркнул представитель АСР, в 2007 году себестоимость жилищного строительства в стране увеличивалась почти в два раза быстрее, чем цены на жилье: стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций по итогам года возросла на 28,08%, в том числе стоимость цемента увеличилась более чем на 100%, а себестоимость строительства в целом подорожала на 30,41%. «Рост цен на основные строительные материалы в 2007 году принял угрожающие масштабы. «Производители строительных материалов стали активно поднимать цены. При таких темпах роста себестоимости строительства она скоро будет реально «подпирать» первичный рынок жилья и заставит застройщиков повышать цены продаж жилья», — отметил он, уточнив, что в росте цен на строительные материалы, кроме объективных факторов — роста цен на сырье, энергоносители, топливо и транспортные перевозки — прослеживается и «откровенная спекулятивная составляющая». Темпы роста цен на рынке жилья в России в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлились. «В целом по рынку, картина складывается довольно спокойная, однако в ряде крупных региональных центрах страны цены на квартиры росли очень высокими темпами», — отметил представитель пресс-службы. По его словам, самыми дорогими городами после Москвы по уровню цен на жилье в настоящее время являются Санкт-Петербург и Екатеринбург. «Так, в северной столице средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей, а в Екатеринбурге за один «квадрат» просят не менее 63-65 тысяч рублей. При этом, в Петербурге в 2007 году абсолютный рост цен на жилье по сравнению с 2006 годом составил 11,9%, а в Екатеринбурге стоимость жилья даже немного уменьшилась — на 0,6%», — сообщил он. Собеседник агентства также добавил, что в Новосибирске жилье в 2007 году подорожало на 33% — до 57,3-60 тысяч рублей за квадратный метр, в Самаре — на 20,1% — до 53 тысяч рублей за квадратный метр, в Красноярске — на 59,1% — до 45-50 тысяч рублей за квадратный метр, в Перми — на 33,6% — до 44-54 тысяч рублей за квадратный метр, а в Омске — на 24,7% — до 41 тысячи рублей за квадратный метр. «Зато, например, в Уфе средняя стоимость жилья уменьшилась на 12,7% до 47-51,8 тысячи рублей за квадратный метр», — добавил он. Как рассказали РИА Новости представители нескольких риэлтерских компаний, рост цен на жилье в Москве в 2007 года «в целом не выходил за рамки инфляции». Так, по данным руководителя аналитической службы «МИАН-агентство недвижимости» Алексея Кудрявцева, квартиры в новостройках столицы в уходящем году по сравнению с 2006 годом подорожали на 7,3%, а квартиры на вторичном рынке жилья — на 6,6%. Специалист информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова в свою очередь уточняет, что жилье в новостройках Москвы подорожало в среднем на 7,2% — до 112 тысяч рублей, или до 4,2 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном рынке — на 7,3% — до 127 тысяч рублей, или до 5,2 тысячи долларов за квадратный метр. В целом, стоимость жилья в Москве значительно различается в зависимости от класса квартиры, подчеркивает управляющий директор компании Vesco Realty Сергей Салнис. «Например, средняя стоимость элитного жилья в Москве выросла в 2007 году на 15% — до 13,452 тысячи долларов за квадратный метр. Между тем, жилье бизнес-класса подорожало на 9,42% — до 4,113 тысячи долларов за квадратный метр, а жилье эконом-класса — на 7% — до 3,709 тысячи долларов за квадратный метр», — говорит эксперт. Вместе с тем, по оценке аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», стоимость московского жилья в 2007 году увеличивалась более высокими темпами. По данным представителя «МИЭЛЬ», стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице выросла на 13% — до 5,031 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном — на 9% до 5,266 тысячи долларов за квадратный метр. РИА «Новости».

00.00.0000.

Сенаторы разрешили приватизировать жилье, полученное после 1 марта 2005 года

Сенаторы разрешили приватизировать жилье, полученное после 1 марта 2005 года Совет Федерации одобрил сегодня закон, вносящий изменения в статью 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Закон направлен на исполнение постановления Конституционного cуда РФ от 15 июня 2006 года 6-П. Законом исключается из закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» норма, в соответствии с которой жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, приватизации не подлежат. Конституционный cуд России признал данную норму не соответствующей Конституции страны, передает «Прайм-ТАСС».

Страницы:

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20   21

© ООО «Аркада-М», 2007–2008 г.